上海楼市新政首周末现抢购潮 郊区新盘50分钟售罄

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8月21日上海出台的"沪八条"房地产新政引发市场强烈反响。公积金优化、信贷调整及"以旧换新"补贴等政策组合拳落地后，青浦、嘉定等郊区楼盘在首个周末就迎来销售热潮。

在青浦徐泾，宝业·虹桥国展里项目第二批次64套房源开盘50分钟即告售罄，认筹率高达270%。项目负责人王伟东表示，新政实施后咨询量显著增加，特别是外环外区域受益于"以旧换新"政策，吸引了大批改善型购房者。值得注意的是，不少购房者来自内环老小区，选择置换到环境更好的郊区。

与此同时，嘉定新城的金茂满嘉项目也迎来销售高峰。营销总监陈玉介绍，新政出台后咨询量激增50%，日均访客量从100组攀升至170组。该项目8月15日首开时115套房源一个多小时售罄，认购率超400%。现在更有购房者担心补贴额度用完，催促开发商提前推盘。

两个热销项目均采用"3.5代住宅"设计理念。宝业项目通过5.4米地面抬高解决潮湿问题，配备节能系统可节省一半电费；金茂项目则采用5.6米标高设计，并打造下沉式会所。这些创新设计成为吸引购房者的重要因素。

业内人士分析，新政为改善型需求创造了有利条件，特别是"以旧换新"政策有效激活了置换市场。随着政策持续发酵，预计上海楼市将迎来一波置换潮。

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